Inschrijving CPO De Marke
Zes bouwkavels beschikbaar in Mariënberg voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
We bieden zes bouwkavels te koop aan in woongebied De Marke III in Mariënberg. De bouwkavels liggen aan elkaar. Ze zijn bedoeld voor een groep mensen die samen woningen willen bouwen op deze kavels. We noemen dit Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Belangstellende CPO-groepen kunnen zich vanaf 22 januari tot en met 12 februari 2025 inschrijven.
In Mariënberg is vraag naar betaalbare woningen voor starters op de woningmarkt. Ook wil de gemeente meer doorstroming op de woningmarkt. En inwoners actief laten bijdragen aan de ontwikkeling van hun eigen woonomgeving. Daarom geeft de gemeente zes bouwkavels uit in woongebied De Marke II in Mariënberg aan een lokale CPO-groep. Bij CPO organiseert een groep particulieren zich in een vereniging of stichting. Zij bouwen in eigen beheer en zonder winstoogmerk woningen. Dit plan zorgt ook voor meer vitaliteit en is goed voor de gemeenschap van Mariënberg.
Zes bouwkavels in De Marke III
De zes bouwkavels liggen aan elkaar vast in woongebied De Marke III in Mariënberg.
Inschrijven met plan van aanpak
CPO-groepen die interesse hebben om te bouwen op de zes bouwkavels, kunnen zich vanaf 22 januari tot en met 12 februari 2025 inschrijven.
Bij de inschrijving dient een CPO-groep een plan van aanpak in. Uit het plan van aanpak moet blijken dat het bouwplan:
- zorgt voor meer woningen voor starters op de woningmarkt.
- inspeelt op de behoefte van lokale woningzoekenden, voor behoud van de (sociale vitaliteit van Mariënberg.
De CPO-groep moet een vereniging of stichting oprichten. Alle deelnemers aan de CPO-groep verklaren dat ze toetreden tot de vereniging of stichting en meedoen aan het CPO-initiatief voor deze kavels. Hiervoor ondertekenen zij onder vermelding van hun volledige NAW-gegevens een schriftelijke verklaring. Deze schriftelijke verklaring is onderdeel van het plan van aanpak en de inschrijving.
Door zich in te schrijven, geven de deelnemers aan de CPO-groep aan dat zij bereid zijn om de bouwkavels gezamenlijk te kopen. Dat gaat eventueel via een zogenaamde ABC-constructie. Hierbij verkoopt de CPO-groep de bouwkavels door aan de deelnemers.
Selectieprocedure
De gemeente beoordeelt alle inschrijvingen. Het kan zijn dat meerdere CPO-groepen aan alle eisen voldoen. In dat geval krijgt de CPO-groep die al het meest geregeld heeft voorrang. Denk aan zaken als voldoende deelnemers, het hebben opgericht van een vereniging of stichting en de uitwerking van het plan van aanpak.
De gemeente Hardenberg maakt ongeveer een maand na sluiting van de inschrijving bekend met welke CPO-groep (vereniging of stichting) de gemeente een vervolgovereenkomst sluit.
De uitvoeringsregels
De gemeente geeft de zes kavels uit op basis van de Uitvoeringsregels Gronduitgifte in CPO van de gemeente Hardenberg uit 2023. Hierin staat alle achtergrondinformatie waarmee de voorwaarden voor deze uitgifte zijn vastgesteld.
Interesse of vragen?
Heeft u als CPO-groep interesse in deze bouwkavels in Mariënberg? En wilt u zich als CPO-groep inschrijven? Meld u dan tussen 22 januari en 12 februari 2025 bij projectleider Wouter Groote via woonteam@hardenberg.nl. Ook voor meer informatie en eventuele vragen.
Voorwaarden
Geïnteresseerde CPO-groepen schrijven zich in door een plan van aanpak in te dienen bij de gemeente Hardenberg. Bij het plan van aanpak overlegt de CPO-groep een schriftelijke en door alle deelnemers ondertekende verklaring. Hierin verklaren de deelnemers onder vermelding van hun volledige NAW-gegevens toegetreden te zijn of bereid zijn om toe te treden tot een stichting of vereniging en mee te doen aan het CPO-initiatief.
Uit het plan van aanpak moet blijken dat het plan:
- bijdraagt aan het vergroten van het woningaanbod voor starters op de woningmarkt.
- voorziet in de behoefte van lokale woningzoekenden, voor behoud van de (sociale) vitaliteit van Mariënberg.
Door zich in te schrijven, geven de deelnemers aan bereid te zijn om gezamenlijk de bouwkavels te kopen. Dit gaat eventueel via een zogenaamde ABC-constructie.
Als de CPO-groep nog geen stichting of vereniging is, moet de groep een vereniging of stichting oprichten.
Daarnaast gelden de volgende criteria. Deze leggen we vast in de verkoopovereenkomst.
- Voor een starterswoning geldt een woonoppervlakte van circa 85 vierkante meter bvo en een kaveloppervlakte van maximaal 200 vierkante meter;
- Een woning voor de doelgroep ouderen is levensloopbestendig, voldoet aan het Basispakket van Woonkeur Nieuwbouw en is rollatorgeschikt;
- Bij het proces van informatie tot oplevering van de woningen voor starters en senioren is professionele bouwbegeleiding verplicht;
- Bij de aanbesteding voor de bouw van de woningen is minimaal één aannemer of ontwikkelaar uit de gemeente Hardenberg betrokken;
- Afbouwgarantie is verplicht;
- Voor de gronduitgifte van kavels voor de doelgroep koopstarters geldt bij de grondprijs de volgende staffel:
- € 165 per vierkante meter voor een kavel tot 110 vierkante meter.
- € 177 per vierkante meter voor de extra vierkante meters tussen 110 en 180 vierkante meter.
- € 190 per vierkante meter voor de extra vierkante meters boven 180 vierkante meter.
- Alle prijzen exclusief BTW. Prijspeil 2024.
- Voor de bouw van levensloopbestendige woningen geldt een grondprijs van € 190 per vierkante meter.
Deze voorwaarden zijn gebaseerd op de uitvoeringsregels gronduitgifte in CPO (collegebesluit 18 april 2023), de verkoopprocedure (collegebesluit 5 december 2023) en aanpassingen in de verkoopprocedure (collegebesluit 17 december 2024) voor CPO De Marke III in Mariënberg.
