De Kuilen (Bruchterveld)

Bruchterveld: een dorp met ongeveer 1.200 inwoners en landelijk gelegen. Het dorp ligt ten oosten van het Overijsels Kanaal Almelo-De Haandrik. Tussen buurtschappen Hoogenweg en Kloosterhaar. En het is omgeven door prachtige natuurlandschappen.

Op deze pagina leest u meer over woongebied De Kuilen IV in het noordoosten van Bruchterveld.

De Kuilen IV

We breiden woongebied De Kuilen uit. De Kuilen IV komt aan de noordkant van De Kuilen III en sluit aan op de Juffrouw Schefferstraat. In de Kuilen IV is plek voor 40 woningen. Het gaat om een mix aan verschillende soorten woningen: rijwoningen, seniorenwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen, zodat starters, gezinnen, alleenstaanden of ouderen er een thuis kunnen vinden. De woningen worden in twee fases gebouwd.

De gemeente Hardenberg geeft in de eerste fase 3 vrije kavels en 6 CPO-kavels uit.

Ontwikkelaar Roosdom Tijhuis bouwt in de eerste fase 4 twee-onder-een-kapwoningen en 8 rijwoningen. Woningbouwcorporatie Vechtdal Wonen bouwt 5 sociale huurwoningen.

Bekijk het bestemmingsplan

Inschrijven voor een vrije kavel

De gemeente Hardenberg geeft in de eerste fase van De Kuilen IV 3 vrije kavels uit:

  • 1 kavels voor een vrijstaande woning
  • 2 kavels voor een twee-onder-een-kapwoning

Inschrijven voor een van deze kavels kan vanaf donderdag 27 maart 2025 via het inschrijfformulier. U vindt de knop daarvoor op die dag onder deze tekst, en op de pagina's met de verkoopprocedure.

De inschrijving sluit op 18 april 2025. Wanneer meer mensen zich inschrijven dan dat er kavels zijn, of wanneer meer mensen zich inschrijven voor dezelfde kavel, loten we voor alle kavels. De lotingsavond is gepland op 24 april 2025.

Bouwer en medebouwer schrijven zich als koppel in voor twee kavels

Wilt u zich inschrijven voor een kavel voor een twee-onder-een-kapwoning? Dan moet er altijd een medebouwer zijn. De bouwer en medebouwer schrijven zich als koppel in (dus voor twee kavels!).

  • Kunt u geen medebouwer vinden? Neem dan contact op met het Woonteam. Zij brengen u in contact met belangstellenden voor een twee-onder-een-kapwoning (voor zover aanwezig).
  • Kunt u dan nog geen medebouwer vinden? Dan kunt u zich niet inschrijven.
  • Heeft u samen met uw medebouwer tijdens de loting een kavel bemachtigd, maar ziet/zien u en/of uw medebouwer tijdens de optieperiode af van de kavel? Dan bent u ook de optie en betaalde optiegelden kwijt.

6 kavels voor starterswoningen in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap

In De Kuilen IV zijn 6 kavels gereserveerd voor een groep mensen die samen in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) starterswoningen willen bouwen. CPO-groepen die interesse hebben om te bouwen in De Kuilen IV, kunnen zich van 27 maart tot en met 18 april 2025 melden bij het Woonteam.

Mail naar woonteam@hardenberg.nl

Bij de inschrijving dient een CPO-groep een plan van aanpak in. Ook moet de CPO-groep een vereniging of stichting oprichten. De gemeente beoordeelt alle inschrijvingen. Wanneer meerdere CPO-groepen aan alle eisen voldoen, krijgt de CPO-groep die al het meest geregeld heeft voorrang. De gemeente Hardenberg maakt ongeveer een maand na sluiting van de inschrijving bekend met welke CPO-groep (vereniging of stichting) de gemeente een vervolgovereenkomst sluit.

Prijzen

Kaveltype Prijs per vierkante meter (exclusief belasting) Prijs per vierkante meter (inclusief belasting)
Vrijstaande woning € 195 € 235,95
2-onder-1-kapwoning € 185 € 223,85
CPO-kavel € 165 € 199,65

Planning

December 2024 Bestemmingsplan vastgesteld door gemeenteraad
Januari 2025 Bestemmingsplan onherroepelijk
Maart/april 2025 Uitgifte kavels
Voorjaar 2025 Woongebied bouwrijp maken
Zomer 2025 Start woningbouw

Licht verontreinigde grond in De Kuilen

In het nieuwe woongebied De Kuilen IV zit PFAS in de grond. PFAS is een verzamelnaam voor chemische stoffen. De hoeveelheid PFAS in de grond is erg laag. We noemen deze grond ‘licht verontreinigd’.

Volgens de richtlijnen van de Rijksoverheid is er bij deze lage hoeveelheid geen gevaar voor de volksgezondheid. Ook volgens de GGD is de concentratie PFAS, in de grond waar het over gaat, zo laag dat het niet de gezondheidskundige risicogrenswaarde overschrijdt.

De grond is veilig om op te wonen of te tuinieren. Daarom is het mogelijk om op deze grond woningen met een tuin te bouwen. We hebben dit geregeld in het omgevingsplan.

Aanvragen nutsvoorziening

U vraagt zelf een nutsvoorziening aan. Zoals elektriciteit en water. Heeft uw nieuwe huis nog geen adres of postcode? Dan kunt u een voorlopige bouwaansluiting aanvragen. U geeft dan de meest dichtstbijzijnde postcode en huisnummer op. Bij de toevoeging van het huisnummer vult u in: nabij. U zet later zelf de voorlopige bouwaansluiting om naar permanente aansluiting.

U vraag een aansluiting aan op www.mijnaansluiting.nl. Hiervoor heeft u nodig:

  • Gegevens van de contactpersonen.
  • Welke aansluitingen u wilt. En welke capaciteit u nodig heeft.
  • Een plattegrond van het pand. Met daarop de plek van de meterkast.
  • De week waarin u de werkzaamheden bij voorkeur wilt laten uitvoeren.

Blijf op de hoogte

Heeft u interesse in een kavel? Of wilt u op de hoogte blijven? Neem dan contact op met het Woonteam via woonteam@hardenberg.nl of 14 0523. Op woensdag en donderdag zijn wij afwezig.